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Precio por m² por comuna: cuánto cuesta un departamento donde quieres vivir
Precio por metro cuadrado de departamentos en venta por comuna, calculado con las propiedades publicadas en Portal Kutt y actualizado automáticamente.
Cifras vigentes al
El precio por metro cuadrado (m²) es la forma más simple de comparar departamentos de distinto tamaño y en distintas comunas. Esta tabla muestra cuánto se pide por m² en cada comuna, con los departamentos en venta publicados hoy en Portal Kutt.
| Comuna | Precio por m² | Precio típico | Cantidad |
|---|---|---|---|
| Vitacura Región Metropolitana | UF 106,2 | UF 8.200 – 22.000 | 52 |
| Lo Barnechea Región Metropolitana | UF 99,8 | UF 6.385 – 37.000 | 49 |
| Las CondesRegión Metropolitana | UF 95,3 | UF 5.600 – 16.490 | 231 |
| ProvidenciaRegión Metropolitana | UF 91,3 | UF 4.290 – 12.649 | 149 |
| Papudo Valparaíso | UF 83,7 | UF 3.990 – 7.500 | 22 |
| ÑuñoaRegión Metropolitana | UF 83,0 | UF 3.100 – 7.300 | 297 |
| La Reina Región Metropolitana | UF 82,2 | UF 4.300 – 10.900 | 24 |
| Puerto Varas Los Lagos | UF 81,2 | UF 3.850 – 8.890 | 36 |
| ConcónValparaíso | UF 80,4 | UF 3.714 – 10.300 | 94 |
| Villarrica La Araucanía | UF 78,3 | UF 2.108 – 13.000 | 12 |
| Valdivia Los Ríos | UF 74,6 | UF 2.060 – 5.800 | 26 |
| Pucón La Araucanía | UF 72,7 | UF 2.080 – 8.550 | 36 |
| Viña del MarValparaíso | UF 69,2 | UF 2.696 – 10.200 | 267 |
| Calama Antofagasta | UF 67,5 | UF 2.800 – 4.950 | 13 |
| Huechuraba Región Metropolitana | UF 65,1 | UF 3.800 – 7.800 | 39 |
| MaculRegión Metropolitana | UF 61,7 | UF 2.302 – 4.500 | 72 |
| Puerto Montt Los Lagos | UF 61,6 | UF 1.696 – 5.690 | 51 |
| Algarrobo Valparaíso | UF 61,5 | UF 3.990 – 6.900 | 26 |
| Peñalolén Región Metropolitana | UF 61,2 | UF 1.580 – 8.800 | 23 |
| Iquique Tarapacá | UF 59,7 | UF 3.029 – 8.300 | 22 |
| Osorno Los Lagos | UF 58,9 | UF 2.060 – 4.798 | 22 |
| San Pedro de la Paz Biobío | UF 57,4 | UF 1.750 – 9.000 | 59 |
| Concepción Biobío | UF 56,8 | UF 2.108 – 4.550 | 69 |
| CoquimboCoquimbo | UF 56,6 | UF 2.150 – 5.900 | 100 |
| Chiguayante Biobío | UF 55,7 | UF 1.842 – 5.600 | 13 |
| La FloridaRegión Metropolitana | UF 55,3 | UF 2.150 – 5.190 | 117 |
| San MiguelRegión Metropolitana | UF 55,2 | UF 1.840 – 3.990 | 174 |
| Antofagasta Antofagasta | UF 54,9 | UF 2.100 – 6.900 | 54 |
| La SerenaCoquimbo | UF 54,3 | UF 2.227 – 6.290 | 178 |
| San Joaquín Región Metropolitana | UF 54,1 | UF 1.930 – 3.400 | 40 |
| Chillán Ñuble | UF 54,0 | UF 1.514 – 5.937 | 13 |
| El Tabo Valparaíso | UF 53,8 | UF 2.472 – 3.990 | 14 |
| SantiagoRegión Metropolitana | UF 53,4 | UF 1.527 – 3.500 | 796 |
| La Cisterna Región Metropolitana | UF 52,6 | UF 1.575 – 2.950 | 62 |
| Valparaíso Valparaíso | UF 51,4 | UF 2.060 – 5.600 | 42 |
| Maipú Región Metropolitana | UF 50,0 | UF 1.333 – 3.990 | 24 |
| TemucoLa Araucanía | UF 50,0 | UF 1.817 – 8.900 | 70 |
| Villa Alemana Valparaíso | UF 49,7 | UF 1.405 – 3.242 | 18 |
| IndependenciaRegión Metropolitana | UF 48,8 | UF 1.333 – 2.700 | 80 |
| Talca Maule | UF 47,2 | UF 1.800 – 4.483 | 30 |
| Recoleta Región Metropolitana | UF 46,8 | UF 1.600 – 3.853 | 51 |
| Estación CentralRegión Metropolitana | UF 45,2 | UF 1.270 – 2.879 | 115 |
| Quinta Normal Región Metropolitana | UF 44,4 | UF 1.490 – 2.400 | 40 |
| Rancagua O'Higgins | UF 42,7 | UF 1.963 – 6.900 | 14 |
| Quilpué Valparaíso | UF 41,4 | UF 1.830 – 4.570 | 17 |
| Puente Alto Región Metropolitana | UF 40,4 | UF 1.090 – 3.120 | 23 |
| Pudahuel Región Metropolitana | UF 39,0 | UF 1.527 – 3.050 | 11 |
| Conchalí Región Metropolitana | UF 35,4 | UF 1.623 – 2.850 | 11 |
667 precios estaban en pesos y se convirtieron a UF con la UF del día ($41.268,88).
Datos de Portal Kutt al 4 de noviembre de 2026. Solo comunas con al menos 10 departamentos en venta con precio y superficie publicados.
Cómo leer la tabla
- Precio por m²: es la mediana, el valor del medio. La mitad de los departamentos pide más y la otra mitad menos. Usamos la mediana y no el promedio porque un precio mal escrito no la descuadra.
- Superficie: se usan los m² construidos que publica cada aviso. La terraza se sumará por separado cuando el portal la reciba.
- Cantidad: cuántos departamentos se consideraron en cada comuna.
- Precios en pesos: cuando un aviso está en pesos, se convierte a UF con el valor del día.
Para qué te sirve
- Comparar comunas: con el mismo presupuesto, en algunas comunas te alcanza para bastantes más m² que en otras.
- Revisar si un precio está en rango: multiplica el precio por m² de la comuna por los m² del departamento que te gusta. Si el precio pedido está muy por encima, pregúntale al agente por qué (vista, piso, estacionamiento, estado).
- Calcular tu presupuesto: con el simulador de dividendo puedes ver cuánto pagarías al mes.
Lo que esta tabla no dice
- Son precios pedidos, no precios de venta. El precio final puede ser menor después de negociar.
- Solo departamentos. Las casas se suman cuando confirmemos cómo se informa su superficie (construida o de terreno).
- Mezcla nuevos y usados. Para la vivienda nueva en la Región Metropolitana, el informe USS–Tinsa entrega cifras por zona.
Datos propios de Portal Kutt, calculados con las propiedades publicadas por agentes en el portal. Se actualizan automáticamente.